Maison à vendre, Pointis-de-Rivière (31)

Description

À Pointis-de-Rivière, bienvenue dans cette Commingeoise, typique du piémont Pyrénéen, implantée sur plus de 3600 m² de terrain. Ce village apprécié pour sa tranquillité, offre un environnement serein tout en permettant un accès rapide aux commodités des communes voisines. Commençons la visite de la maison et laissez vous séduire par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. L'entrée vous mène à un salon convivial avec cheminée insert, puis à une vaste cuisine avec l'espace nécessaire pour accueillir de grandes tablées, un cellier/buanderie et un wc. Dans son prolongement, une extension vitrée d'environ 35 m2 qui accueille actuellement un jacuzzi, cet espace peut être utile pour d'autres projets : Atelier, pool house, jardin d'hiver, pièce de détente ou de sport, espace de jeu.... Pratique, on y trouve une salle de douche et une pièce à l'étage qui peut être utilisée comme chambre d'amis ou bureau par exemple.... Cette extension pourrait également être aménagée pour un projet de location. À l'étage, un vaste palier a permis l'aménagement d'un espace dédié au travail avec deux bureaux. Trois chambres, dont l'une donne sur un balcon, et une salle de bain avec wc, viennent compléter l'espace nuit pour offrir un confort de couchage optimal à toute la famille. Les combles ont été aménagés en une grande chambre sous mansarde, cosy avec son mur en pierres et poutres apparentes. Il est possible d'en faire une suite parentale par la création d'une salle de bain attenante. Côté pratique, on remarquera les placards intégrés dans les étages. Adossée à la maison, une grande terrasse couverte qui vous permettra de profiter de l'extérieur par tous les temps. Un parc arboré vous invite à la quiétude et à admirer la nature environnante. La piscine, entourée de sa terrasse en bois, vous fera vous sentir comme en vacances toute l'année. Enfin, côté dépendances : Un garage qui peut accueillir deux voitures avec local vélo et abri bois ainsi que deux abris de jardin. La maison est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et de double vitrage. L'école du village est très appréciée et jouit d'une excellente réputation. La zone commerciale de Gourdan-Polignan et la montée d'autoroute se situent à 6km. A 1h10 de Toulouse. Proche des activités de nature et montagne et proche Espagne. A visiter rapidement ! Honoraires de 4.61 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (282 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr