Maison à vendre, Bouguenais (44)

Description

Guillaume BEUNIER vous présente en EXCLUSIVITÉ : Bouguenais Les Couëts - la terrasse d'abord, le reste suit. Un matin de septembre, le café fume sur la terrasse aménagée, le soleil traverse déjà le séjour de 32 m², et la maison est silencieuse - plain-pied, sans voisin en face, avec ce poêle à bois qui attend l'hiver. Tout ici a été pensé pour que la vie s'installe facilement. LA VISITE ALPHORE Superficie : 87,5 m² de plain-pied intégral - 3 chambres, séjour double, tout de plain-pied, sans étage à monter. La terrasse : Pièce de vie extérieure aménagée, orientée Sud - le prolongement naturel du séjour dès les premiers rayons. Espace de vie : Séjour double de 32,52 m² exposé Sud/Nord, cuisine aménagée et équipée - lumière des deux côtés, toute la journée. Espace nuit : 3 chambres de plain-pied, toutes accessibles sans escalier. Poêle à bois : Une ambiance, pas juste un équipement. Confort thermique : Triple vitrage 2026, isolation par le toit - une enveloppe soignée qui se ressent sur les charges. Stationnement : Garage double fermé + 1 places de parking extérieures. Terrain : 374 m², sans vis-à-vis, calme. Performance énergétique : DPE D / GES B - émissions parmi les meilleures de sa catégorie. Localisation : Bouguenais Les Couëts - tramway, bus et commerces à 2 min à pied. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a retenus ici, c'est l'équilibre entre le confort immédiat et la qualité durable. Le plain-pied intégral offre une liberté de circulation que les maisons à étage ne permettent pas - toutes les pièces de vie sur le même niveau, sans compromis. La terrasse aménagée transforme l'extérieur en véritable deuxième salon, et le triple vitrage associé à l'isolation par le toit garantit un confort thermique que le DPE D ne reflète pas entièrement - le GES B, lui, dit tout. Une maison en très bon état, prête à accueillir sans travaux. RENCONTRONS-NOUS Ce bien se ressent mieux qu'il ne se décrit. Guillaume Beunier vous propose une visite pour en apprécier le confort et les volumes. 06 67 69 49 76 | [email protected] Réf. ME-2393-GB - 286 200 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00184 - Nantes.