Maison à vendre, La Turballe (44)

Description

Maison 4 pièces – 110 m² – La Turballe – Accès privatif à la mer À seulement 1 km du port de La Turballe, découvrez cette maison de 110 m², pensée pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement économe en énergie. Cette maison bénéficie des dernières normes en matière de performance énergétique avec une conception conforme à la RE2020. Son emplacement privilégié, son exposition et son accès privatif à la mer en font une propriété rare sur le secteur. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant, un local technique ainsi qu'une agréable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert une salle de bains, un WC indépendant ainsi que deux grandes chambres. L'une d'elles développe plus de 22 m² et offre la possibilité d'être facilement divisée afin de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Des prestations pensées pour le confort - Conforme à la RE2020 - Maison adaptée aux normes PMR - Pompe à chaleur air/eau - Plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée et à l'étage - Menuiseries aluminium - Volets roulants motorisés - Peintures et revêtements de sols réalisés - Portail d'accès motorisé et sécurisé - Jardin privatif à l'avant et à l'arrière - Stationnement privatif - Garantie décennale et assurance dommages-ouvrage - Aucun régime de copropriété Un autre avantage non négligeable : les frais de notaire sont réduits, estimés ici à seulement 12 475 €. Plusieurs lots disponibles Lot A – 110 m² 2 stationnements privatifs – 73 m² d'extérieurs 539 000 € honoraires inclus Frais de notaire réduits : 13 475 € Lot B – 110 m² 1 stationnement privatif 499 000 € honoraires inclus Frais de notaire réduits : 12 475 € Lot C – 110 m² 2 stationnements privatifs – 151 m² d'extérieurs 599 000 € honoraires inclus Frais de notaire réduits : 14 975 € Une adresse privilégiée à La Turballe, à proximité immédiate du port et de l'océan, pour profiter d'une maison aux prestations actuelles. Un bien rare, à découvrir rapidement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe A (2 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 400 € à 700 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.