Maison à vendre, Pontivy (56)

Description

Au cœur du centre-ville de Pontivy, dans le quartier napoléonien et son architecture si caractéristique, cette maison de caractère environ 200m² habitables sur trois niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol complet, un grand garage et un espace indépendant à aménager. Une propriété qui conserve aujourd'hui une décoration et des aménagements d'une autre époque, mais dont les fondamentaux sont particulièrement intéressants : beaux volumes, parquet, distribution cohérente, jardin clos de murs et qualité du bâti. Dès l'entrée, le hall central donne le ton et distribue naturellement les différentes pièces du rez-de-chaussée. D'un côté, un grand salon-séjour bénéficie de beaux volumes. De l'autre, une salle à manger communique avec la cuisine. Cette organisation peut être conservée ou repensée pour créer des espaces plus ouverts et davantage tournés vers le jardin. Un projet de rénovation plus global a d'ailleurs déjà été étudié, avec notamment la possibilité de créer une extension de type verrière-véranda, permettant de prolonger les espaces de vie vers le jardin et de faire entrer davantage de lumière au cœur de la maison. Au premier étage, le palier dessert trois chambres, une deuxième salle de bains ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau. Le deuxième et dernier étage offre encore quatre pièces pouvant être autant de chambres, ou être redistribuées selon les besoins : suite parentale, bureaux, salle de jeux, espace dédié aux enfants ou aux invités. La surface disponible permet d'imaginer différentes configurations et de faire évoluer la maison avec ses futurs occupants. Un sous-sol complet apporte également de précieux espaces techniques et de stockage. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Entièrement clos de murs en pierre et agrémenté de plusieurs essences végétales et arbres déjà bien installés, il offre un véritable jardin de ville préservé, à quelques pas seulement des commerces et de l'animation du centre de Pontivy. Autre élément particulièrement appréciable à cette adresse : un grand garage permettant de stationner deux véhicules en longueur. Au-dessus de celui-ci, un volume indépendant offre un potentiel supplémentaire. Il pourra être transformé en studio, petit T2, atelier, bureau pour une profession indépendante ou simplement en espace complémentaire à la maison, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté technique, la charpente et la couverture sont en très bon état. La maison dispose de menuiseries bois double vitrage sur une partie du bâti et de menuiseries PVC double vitrage sur une autre. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente. L'ensemble nécessite désormais un véritable travail de rénovation et de modernisation. Un budget travaux conséquent devra donc être intégré au projet, avec en contrepartie la possibilité de revaloriser une maison disposant déjà de nombreux fondamentaux difficiles à retrouver en centre-ville. Une première réflexion et une budgétisation des travaux ont d'ailleurs été réalisées autour d'un projet de rénovation complète et de création d'une verrière. Elles permettront aux futurs acquéreurs de mieux appréhender les possibilités offertes par la propriété. Avec ses volumes, son jardin clos, son garage, son annexe et son emplacement au cœur de Pontivy, cette maison s'adresse à ceux qui souhaitent construire un véritable projet de rénovation autour d'un bâti de caractère, plutôt que rechercher une maison déjà standardisée. Une propriété avec une histoire, et surtout suffisamment de potentiel pour écrire la suivante. Classe énergie : E / Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 330 000 € HAI dont 4,76 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 315 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (315 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe E (69 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.