Maison à vendre, Payzac (24)

Description

Situé au coeur du bourg de Payzac, cet immeuble mitoyen offre une configuration adaptée à un projet professionnel avec logement à l'étage ou à un investissement associant activité et revenu locatif. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un espace actuellement à usage professionnel/commercial, composé d'une grande pièce d'environ 32 m² et d'une seconde pièce d'environ 13 m², ainsi que d'un WC. Cet espace peut également être repensé et aménagé en habitation, avec la possibilité de le réunir avec le logement situé à l'étage. Une cave saine en sous-sol complète ce niveau. À l'étage, un appartement deux pièces d'environ 50 m², en très bon état. Il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. La cuisine reste très simple mais fonctionnelle. L'ensemble est lumineux et bénéficie du double vitrage à l'étage. La configuration du bien se prête particulièrement à différents projets : activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l'étage, création d'un logement plus important en réunissant les niveaux, ou encore local professionnel avec logement destiné à la location. Un bien à considérer avant tout pour un projet professionnel, mixte ou d'investissement, en plein centre de Payzac et à proximité immédiate des commerces et services du bourg, avec Excideuil, Saint-Yrieix-la-Perche et Pompadour facilement accessibles. _____________ Located in the heart of the village of Payzac, this adjoining property offers a layout suited to a professional project with accommodation upstairs, or to an investment combining business premises with rental income. On the ground floor, a hallway leads to a space currently used for professional/commercial purposes, comprising a large room of approximately 32 m² and a second room of approximately 13 m², together with a WC. This space could also be redesigned and converted into living accommodation, with the possibility of connecting it to the apartment upstairs. A sound cellar provides additional storage space below. Upstairs, a two-room apartment of approximately 50 m² is in very good condition. It comprises a living room, a bedroom and a shower room. The kitchen is basic but functional. The property is bright throughout, with double glazing on the upper floor. The layout lends itself to several possibilities: professional premises on the ground floor with accommodation upstairs, creating a larger home by connecting the two levels, or using the ground floor for a business while renting out the apartment above. A property primarily suited to a professional, mixed-use or investment project, right in the centre of Payzac and close to the village's shops and services, with Excideuil, Saint-Yrieix-la-Perche and Pompadour all within easy reach. _____________ Desgranges Immobilier – spécialiste du Périgord Vert et des secteurs limitrophes en Dordogne, Corrèze et Haute-Vienne. Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 988.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.