Villa à vendre, Larmor-Baden (56)

Description

Au calme d'une impasse à Larmor-Baden, à quelques pas des plages, du port, des sentiers côtiers et des commerces, cette maison de 222 m² a été entièrement rénovée en 2025. Derrière une rénovation contemporaine particulièrement soignée, elle a su conserver quelque chose de très chaleureux et convivial. Les volumes sont généreux, les espaces bien pensés, et l'on comprend vite que cette maison a été imaginée pour recevoir, pour se retrouver, tout en laissant à chacun la possibilité d'avoir son propre espace. Au rez-de-chaussée, la très grande pièce de vie avec sa cuisine intégrée est naturellement le coeur de la maison. Un lieu où l'on imagine les grandes tablées, les retours de plage et les soirées qui se prolongent. Quelques marches plus haut, l'ambiance devient plus intime avec un bureau, un second salon et une belle suite parentale disposant de sa salle de bains et de son dressing. A l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une grande chambre-dortoir, permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Elles disposent d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. En entresol, une salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et un garage-atelier apportent encore des espaces particulièrement appréciables pour une grande maison familiale. Et puis il y a ce véritable appartement indépendant, qui ouvre encore d'autres possibilités. Avec sa propre entrée et son petit jardin, il comprend une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine et canapé-lit, une salle d'eau et des toilettes. On peut y recevoir famille ou amis en toute indépendance, accueillir des enfants devenus grands ou envisager simplement de le louer sans empiéter sur la vie de la maison. A l'extérieur, les grandes terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie autour de la piscine avec filtration au sel. Le petit pool house et son espace bar finissent de donner à cet ensemble un vrai parfum de vacances. Ce que j'aime dans cette maison, c'est sa générosité. Celle de ses volumes, bien sûr, mais aussi sa capacité à accueillir beaucoup de monde sans jamais donner le sentiment d'être les uns sur les autres. Une maison contemporaine, chaleureuse et facile à vivre, sur une parcelle de 631 m², où l'on peut poser la voiture et rejoindre à pied la mer, le port, les commerces et les sentiers. Une vraie maison de famille pour vivre Larmor-Baden et le Golfe du Morbihan, toute l'année ou le temps de grandes vacances à plusieurs. Prix de vente :1 695 000 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit euros 1 645 632 euros net vendeur) Classement Énergétique : B (75) / A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 1 560 euros et 2 160 euros. Je vous propose de me recontacter au 06 16 57 45 68 ou par mail [email protected]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - [email protected], agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 ? auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 461422 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .