Appartement à vendre, Montignac (24)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 300 € • Rentabilité : 6,06% • Gestionnaire : Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, des WC ainsi qu’une terrasse privative. À propos de la résidence : La résidence Les Bastides de Lascaux est une résidence de Tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité du centre-ville, des commerces et du Centre International de l’Art Pariétal Lascaux IV. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 15 km de l’accès autoroutier, proche des sites touristiques majeurs de la vallée de la Vézère et à seulement quelques minutes à pied de Lascaux IV, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine semi-couverte chauffée, salle de fitness, sauna, hammam, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose d’environ 119 maisonnettes réparties autour d’un vaste espace de verdure. A propos du gestionnaire occupant : Lagrange, spécialiste de l’immobilier et des hébergements touristiques depuis 1876, exploite plus de 100 résidences en France et bénéficie d’une solide expérience dans la gestion de résidences de tourisme. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28271 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 265 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur