Appartement à vendre, Paris 4ème (75)

Description

ENTRE SEINE ET MARAIS — CHARME — BALCON - PROFESSIONS LIBERALES Renseignements et visites 7/7. Rue de Rivoli, au coeur du Paris historique, entre les bords de Seine et le Marais, dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la capitale, Marie Topol (EI) vous présente ce bel appartement d'environ 78 m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien sécurisé, bien entretenu et avec gardien. Nichée dans une copropriété confidentielle d'une dizaine de lots d'habitation aux faibles charges, cette adresse rare séduit immédiatement par son cachet préservé et son emplacement exceptionnel. L'appartement se compose d'un vaste hall d'entrée distribuant un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC. Depuis le salon, trois grandes portes-fenêtres ouvrent sur un élégant balcon filant offrant des vues remarquables sur l'Hôtel de Ville d'un côté et la Tour Saint-Jacques de l'autre — un décor typiquement parisien, presque cinématographique. Au calme, exposé plein Sud et traversant, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son plan en étoile modulable et sa hauteur sous plafond de 3 mètres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble des éléments décoratifs d'époque ont été conservés : parquet en pointe de Hongrie, cheminées et leurs miroirs, moulures et encadrements anciens viennent souligner toute l'élégance de ce lieu. Un appartement de caractère nécessitant une remise au goût du jour, idéal pour une résidence principale de charme au coeur de Paris ou pour l'exercice d'une activité libérale. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.