Appartement à vendre, Paris 17ème (75)

Description

OFFRE DE PRIX EN COURS A 385 000 € (en dessous du prix). Si intéressé(e), veuillez vous dépêcher,car cet appartement a beaucoup baissé en vue d'une vente rapide. PARIS 17eme. BATIGNOLLES / ÉPINETTES -# 3 pièces modulable / 52 m2 / Fort potentiel Situé dans un quartier recherché du 17• arrondissement, à proximité immédiate des métros (Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet), ce bien rare de 52 m^ en rez-de-chaussée sur cour combine calme absolu, luminosité et fort potentiel de valorisation. -# Un bien aux multiples visages 2 chambres + grand séjour Cuisine / entrée Salle d'eau avec WC Bureau / Dressing possible Exposition Sud-Ouest Entièrement sur cour : silence garanti Volumes intéressants et charme atypique POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN GRAND 2 PIÈCES OU OPTIMISATION EN 3 PIÈCES FONCTIONNEL -# Un potentiel exceptionnel Ce bien est une véritable opportunité stratégique : Division possible en 2 lots (idéal pour colocation : 3ème point d'eau possible) Professions libérales autorisées Rénovation à prévoir : création de valeur immédiate Optimisation locative ou colocation meublée -# Un investissement intelligent Prix : 395 000 € FAI Charges faibles : environ 100 C/mois Copropriété saine (18 lots, aucuns travaux à prévoir, ravalement récent) Bien vendu libre (disponibilité immédiate) -# Stratégies possibles : 1. Revente après rénovation 2. Location optimisée (colocation ou mixte pro/habitation) 3. Arbitrage patrimonial à 18—36 mois LES -I- : Emplacement très recherché Calme total (rare à Paris) Plan modulable Forte liquidité du secteur Ticket d'entrée attractif pour le quartier SYNTHÈSE Un bien à fort potentiel, idéal pour : Primo-accédant avec vision Investisseur avisé Marchand de biens Un actif sous-exploité prêt à être transformé en opportunité rentable. PARTICULARITÉ(S) DONT DISPOSE CE BIEN Bus École Grande ville Métro Lycée PHOTOS DU BIEN A NOTER SVP : certaines photos/images sont le fruit du 'Home staging', donc après une rénovation potentielle. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (383 125 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr