Maison à vendre, Batz-sur-Mer (44)

Description

Charme des pierres et authenticité ! Exceptionnelle sur le marché, d'une superficie de 167m² habitables, 187m² au sol, cette bâtisse du XIXème siècle est répartie sur 3 niveaux. Dans un village typique, dont les Architectes des bâtiments de France ont à coeur de préserver l'âme , cette Bâtisse du XIX Siècle vous séduira par la qualité et les détails apportés à sa rénovation. Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé et authentique au sein de son agréable jardin de 200m² entièrement clos de murs en pierres sèches, agrémenté d'une variété de plantations qui raviront l'oeil au fur et à mesure des saisons... rosiers grimpants, glycine, agapanthes, arbres fruitiers... et une multitude à découvrir encore! Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer. Elle vous accueille dans son magnifique salon de 60m², sols en tomettes, poutres et pierres apparentes, cheminée d'époque. Son atmosphère chaleureuse, accueillera famille, amis, pour des moments d'échanges et de complicités. Coté repas, belle cuisine communicant avec le salon, avec accès direct à la terrasse, également commune au salon. L'intimité de chacun sera préservée grâce aux 4 chambres ayant chacune leur salle d'eau ou salle de bains privative. 2 autres salles d'eau, indépendantes, viennent les compléter. 5 WC, repartis à chaque niveau (indépendants ou privatifs suivant les salles d'eau). A l'écart, au calme, un bureau pour travailler en toute tranquillité. Les espaces ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants, Son environnement paysagé est également un atout majeur de cette propriété. Une terrasse ensoleillée avec pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des douces soirées d'été. Ne tardez pas à découvrir cette magnifique Propriété, véritable bijou niché au coeur d'un charmant village ou règne convivialité et respect de l'intimité de chacun. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement son caractère unique. Laisser vous séduire par ce véritable havre de paix. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 785 000 € HAI dont 3,97 % TTC d'honoraires (30 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 755 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (135 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (28 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Bénédicte BROSSARD, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le n° 409 183 928. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.