Maison à vendre, Ferrières-en-Gâtinais (45)

Description

Réservé aux amoureux de l'ancien, des lieux qui ont une âme et des projets de caractère. Au cœur de Ferrières-en-Gâtinais, à l'abri des regards et en fond d'impasse, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant plusieurs habitations et un environnement arboré, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village. Proche des grands axes routiers et d'une gare. A 100 km au sud de la capital. Ici, pas de route passante à proximité. Le calme, la végétation et les différents bâtiments donnent au lieu une atmosphère particulière, presque hors du temps. Un ensemble qui mérite d'être découvert sur place : les photographies ne révèlent pas totalement le charme des lieux, leurs volumes, leurs matériaux anciens et surtout l'ambiance qui s'en dégage. UN PROJET À RÉINVENTER L'ensemble est constitué de plusieurs bâtis en pierre de taille et moellons, avec de beaux éléments anciens : parquet, poutres, cheminées... Ce bien nécessite des travaux avant de pouvoir s'installer et profiter pleinement de son potentiel. Il s'agit donc d'un bien destiné à un acquéreur recherchant un projet de rénovation et disposant du budget nécessaire pour lui redonner tout son éclat. LA MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 103 m² Elle propose au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une salle de douche, une buanderie. À l'étage : une salle de bains, trois chambres et un grenier offrant un potentiel d'aménagement. Une cave accessible depuis l'extérieur complète cette habitation. UNE PREMIÈRE MAISON SECONDAIRE - ENVIRON 70 m² Elle comprend : une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, une salle de bains avec douche, des WC indépendants et une chambre. À l'étage, un WC ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en chambres ou dortoirs selon le projet. UNE SECONDE PETITE MAISON - ENVIRON 33 m² Elle se compose d'une pièce avec cheminée et évier, d'un étage et d'une cave. Elle pourra, après rénovation, devenir un logement indépendant, un espace d'accueil, un atelier ou compléter un projet familial ou locatif. LES DÉPENDANCES Un garage avec mezzanine, ainsi qu'un espace anciennement destiné au poulailler, complètent l'ensemble. Plusieurs accès à la propriété permettent également d'envisager différentes organisations selon le projet. 2 portails et un portillon. DES TRAVAUX À PRÉVOIR... MAIS UN VRAI POTENTIEL: Les bâtiments présentent une belle qualité de construction et conservent de nombreux éléments qui font le charme de l'ancien. Les travaux à envisager concernent notamment : la remise au goût du jour des intérieurs, les cuisines et salles de bains, les peintures et revêtements, les toitures des maisons secondaires, avec remaniement et/ou démoussage des tuiles de pays, certaines clôtures et équipements, huisseries, ... Le budget travaux devra être conséquent. Ce point est à intégrer dès le départ dans le projet d'acquisition. Mais c'est aussi ce qui permet au futur propriétaire de réinventer les lieux à son image. LE CHARME DU CALME... SANS ÊTRE ISOLÉ C'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété. Vous profitez d'un environnement vert, arboré et particulièrement calme, sans nuisance, tout en étant au cœur de Ferrières-en-Gâtinais. Commerces, services et vie du village sont accessibles à pied. Et pour prolonger cette sensation de nature, la propriété bénéficie également d'un terrain de 8389 m² situé à quelques minutes à pied, le long de la rivière, avec une petite cabane. UNE VISITE S'IMPOSE POUR SE PROJETER Ce n'est pas une maison clé en main . C'est un lieu à découvrir, à imaginer et à transformer. Les photos permettent d'en percevoir l'architecture et l'environnement, mais elles ne rendent pas totalement justice au charme de l'ensemble et à l'atmosphère qui s'en dégage. Si vous recherchez un bien sans travaux, ce projet ne correspondra probablement pas à votre recherche. En revanche, si vous êtes à la recherche d'un lieu avec une âme, de beaux bâtiments anciens, du calme, de la verdure et un projet de rénovation à construire, je vous invite à venir le découvrir. Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet et organiser une visite : 06 30 15 13 11 Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseillère indépendante Dr House Immo.