Maison à vendre, Boucoiran-et-Nozières (30)

Description

Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cette superbe villa individuelle de 120 m² habitables, nichée sur un beau terrain arboré de 1 300 m². Elle vous offre un magnifique double séjour de 42 m² avec une cuisine semi ouverte de 13,5 m² et son cellier attenant, 3 chambres confortables, ainsi qu'un grand garage de 23 m² avec mezzanine potentielle. Profitez de ses deux terrasses et de sa piscine coque. Les Atouts de la Villa : > Espace de vie : un double séjour d'environ 42 m² exposé Nord-Sud ouvrant sur l'extérieur avec de chaque côté une terrasse ombragée. Un poêle à bois fonctionnel pour les soirées d'hiver. > Cuisine : une cuisine semi-ouverte et en partie équipée de 13,5 m² pour cuisiner en toute tranquillité. > Fonctionnalité : un cellier pratique de 6 m² attenant à la cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. > Coin nuit : 3 chambres de 13 m² chacune, dont 2 chambres équipées de placards intégrés. > Espace détente : 2 terrasses pour recevoir et se détendre, l'une au sud de 37 m² donnant sur le séjour et magnifiquement ombragée et l'autre au nord de 10m² près de l'entrée. > Stationnement et rangement : plusieurs places de stationnement et un grand garage de 23 m² avec une très belle hauteur sous plafond, idéal pour créer une mezzanine de rangement ou un atelier. > Piscine : une piscine coque de 29 m² sécurisée par un volet roulant avec son local technique à proximité. > Extérieur : un grand terrain arboré de 1 300 m² en partie clôturé (environ les 3/4). > Confort : chauffage pompe à chaleur et climatisation, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques. > Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 590€ et 880€ par an seulement, un vrai plus en termes de dépenses annuelles. Une villa récente de 2021 éco-énergétique avec tout le confort nécessaire. Venez poser vos valises, cette maison est prête à vous accueillir.Ce bien vous est présenté par Amélie Dorison - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 537635815.