Villa à vendre, Bonneuil-Matours (86)

Description

En exclusivité à Bonneuil-Matours - Exceptionnel ensemble immobilier en bord de Vienne avec piscine et fort potentiel locatif Une propriété rare de 222 m², un logement indépendant, 4 logements à réhabiliter et un cadre privilégié en bord de Vienne : un bien aux multiples possibilités ! À Bonneuil-Matours, dans un environnement verdoyant, paisible et privilégié en bord de Vienne, découvrez cet ensemble immobilier rare qui conjugue qualité de vie, beaux volumes et potentiel de développement. Idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec logements indépendants ou encore pour les acquéreurs souhaitant développer une activité de location saisonnière ou un projet locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. La commune de Bonneuil-Matours bénéficie de commerces, écoles, maison médicale et services de proximité, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Une maison principale spacieuse de 222 m² La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous découvrirez : Une magnifique véranda d'environ 30 m², avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 35 m². Un espace nuit comprenant 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bains. Des WC indépendants. Un sous-sol aux espaces multiples Le sous-sol complète parfaitement la maison et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : Une buanderie. Un atelier. Un bureau. Une salle de jeux d'environ 28 m² avec billard. Une cave. Un véritable espace supplémentaire qui pourra répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un projet professionnel ou locatif. Un logement indépendant de 33 m² Un logement indépendant d'environ 33 m² complète la propriété. Il comprend : Une véranda. Un coin cuisine. Une salle d'eau. Une chambre. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou envisager un usage locatif selon votre projet. Un extérieur exceptionnel avec piscine L'environnement extérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 m × 4 m, accompagnée de sa terrasse. Son dôme permet de prolonger la saison de baignade et de profiter pleinement de cet espace de détente. Une agréable terrasse couverte vient également compléter les extérieurs, idéale pour les repas et les moments de convivialité. Un véritable potentiel de développement locatif L'ensemble immobilier comprend également quatre logements à réhabiliter entièrement, offrant de belles perspectives pour un projet locatif une fois les travaux réalisés. Logement n°1 - F2 d'environ 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau Chambre Logement n°2 - F2 d'environ 27 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau Chambre avec espace véranda Logement n°3 - Studio d'environ 20 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau Logement n°4 - F2 d'environ 27 m² Pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau Chambre Ces logements nécessitent une réhabilitation complète, mais représentent un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine locatif ou un projet de location saisonnière. Dépendances et équipements La propriété bénéficie également de plusieurs équipements et annexes : 3 garages, dont 2 équipés de portes automatiques. Pompe à chaleur. Fenêtres PVC double vitrage. Puits. Chaudière fioul pour la production d'eau chaude. Information importante L'assainissement est actuellement assuré par une fosse septique non conforme. Les travaux et éventuelles possibilités d'aménagement des différents logements devront naturellement être étudiés en fonction de votre projet et des règles d'urbanisme applicables. Les atouts qui font la différence OK Ensemble immobilier rare en bord de Vienne OK Maison principale de 222 m² OK Logement indépendant d'environ 33 m² OK 4 logements supplémentaires à réhabiliter OK Piscine 12,50 × 4 m avec dôme OK Terrasse et terrasse couverte OK 3 garages dont 2 avec portes automatiques OK Nombreux espaces annexes OK Puits OK Pompe à chaleur OK Fenêtres PVC double vitrage OK Environnement calme et verdoyant OK Fort potentiel pour un projet locatif ou de location saisonnière OK Commerces, écoles et services à proximité Une propriété aux possibilités exceptionnelles Résidence familiale, projet de gîtes, location saisonnière, investissement patrimonial ou projet mixte : cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités. Son emplacement en bord de Vienne, sa piscine, ses volumes et son potentiel locatif en font une propriété particulièrement rare sur le secteur de Bonneuil-Matours. Vous souhaitez découvrir cette propriété et étudier son potentiel ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien hors du commun et évolutif ! Honoraires de 4.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr