Appartement à vendre, Mauguio (34)

Description

Carnon-Port – T3 dernier étage, vues port & mer, deux terrasses CARNON-PLAGE – DERNIER ÉTAGE – VUES PORT, ÉTANGS ET MER Il y a les appartements que l'on choisit pour leur emplacement, et ceux qui séduisent par leur vue. Ici, vous profitez des 2 ! Face au port de Carnon, au 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de haut standing, découvrez cet appartement de 63,01 m² Loi Carrez, actuellement configuré en T3, bénéficiant de deux terrasses totalisant 15,93 m². Son principal atout réside dans sa double ouverture sur deux paysages remarquables : d'un côté, un panorama dégagé sur le port, les bateaux et les étangs ; de l'autre, une échappée vers la mer, la piscine et les espaces paysagers de la résidence. Deux ambiances différentes, à apprécier au fil de la journée. L'appartement comprend : une entrée ; une cuisine indépendante de plus de 10 m² ouvrant sur une première terrasse ; un salon prolongé par la terrasse principale face au port ; 2 chambres, dont une bénéficiant également de la vue port ; 1 salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ; 1 WC indépendant ; 1 espace de rangement. La seconde chambre ayant été créée par cloisonnement d'une partie du séjour, la distribution actuelle peut également être repensée pour retrouver une pièce de vie plus généreuse et mettre encore davantage en valeur le panorama. Les deux terrasses, de 9,25 m² et 6,68 m², prolongent les principales pièces de l'appartement et permettent de profiter pleinement de son environnement privilégié. Le logement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude assurée par une chaudière individuelle. Classé D au DPE, il affiche une consommation conventionnelle de 155 kWh/m²/an et des émissions de 32 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 000 € et 1 400 €. La cuisine, les revêtements et une partie de la décoration nécessitent une modernisation. Ces travaux permettront au futur propriétaire de créer un intérieur sur mesure et de révéler tout le potentiel de cet appartement rare par sa situation. La résidence sécurisée offre un véritable cadre de vacances tout au long de l'année, avec notamment deux piscines, deux terrains de tennis, un boulodrome, des espaces verts et un local à vélos fermé. Le port, les commerces, les restaurants et les plages sont accessibles à proximité immédiate. Le logement est actuellement occupé (avec une libération des lieux prévue fin juin 2027). Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant anticiper un futur projet de résidence principale, de résidence secondaire ou de pied-à-terre à Carnon, tout en percevant les loyers jusqu'à sa libération. Prix de vente : 338 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 320 000 € Honoraires forfaitaires de 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Charges annuelles de copropriété communiquées : environ 2 300 €, incluant notamment l'eau froide et l'entretien des équipements collectifs — montant à confirmer par le dernier décompte annuel. Votre conseillère immobilier : Mandy Shummoogum Agence Qoridor Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 223 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ...