Maison à vendre, La Charité-sur-Loire (58)

Description

 MAISON FAMILIALE DE 143 M² – LA CHARITÉ-SUR-LOIRE  Je vous propose à la vente cette agréable maison de 143 m² habitables, construite en 1979, située dans un environnement particulièrement calme à seulement 2 minutes de l'A77 et à 5 minutes en voiture du centre-ville de La Charité-sur-Loire, d'Intermarché et de Super U. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 689 m², elle séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature. L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied grâce à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant situés au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux pièces en enfilade pouvant accueillir deux chambres ou une chambre avec un vaste bureau selon vos besoins. Le séjour de 43 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un insert à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, comprend des meubles hauts et bas, une hotte, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque de cuisson. Vous profiterez également d'une grande buanderie de plus de 22 m², de combles aménageables offrant un beau potentiel d'évolution, d'une terrasse située à l'avant de la maison avec son store banne, ainsi que d'un immense garage de 84 m² accompagné d'un carport pouvant également être aménagé en cuisine d'été, avec arrivée d'eau et électricité. Côté prestations : ✅ Terrain de 4 689 m² ✅ Maison de 143 m² habitables ✅ 6 pièces ✅ Vie de plain-pied ✅ Huisseries PVC double vitrage (11 ans) ✅ Volets aluminium ✅ Charpente traditionnelle ✅ Toiture en bon état ✅ Insert bois ✅ Chaudière fioul Viessmann haut de gamme (11 ans) ✅ Cuve de 3 000 litres ✅ Fibre optique ✅ Assainissement individuel conforme ✅ Chemin d'accès entièrement refait il y a 5 ans ✅ Taxe foncière : 2 200 €  Le DPE est classé E (GES E). Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement les performances énergétiques de la maison et d'obtenir une bien meilleure classification. Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un fort potentiel d'évolution, tout en restant proche des commodités et des grands axes ? Ce bien mérite toute votre attention.  Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans hésiter. Et si cette maison peut correspondre à l'un de vos proches, un simple partage peut faire toute la différence.  ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 梨 Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium RSAC 513 577 098  07 86 92 68 37  [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .