Appartement à vendre, Montreuil (93)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence étudiante, ce studio de 20,9m2 bénéficie d’un balcon de 4,7 mètres carrés offrant une vue dégagée. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. • Revenus garantis : 4 538 euros HT/an • charge de copropriété annuel : 66euros • Taxe foncière : 727 euros • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d’excellentes perspectives de valorisation • 400m Ligne 1 - Métro Saint-Mandé • 800m Ligne 9 - Métro Porte de Montreuil Le quartier Montreuil–Bas-Montreuil / La Noue s’impose aujourd’hui comme l’un des pôles urbains les plus dynamiques et en mutation de l’est parisien. Porté par la proximité immédiate de Paris, l’accessibilité offerte par les lignes 1 et 9 du métro, les projets structurants du Grand Paris et l’essor continu des pôles tertiaires, culturels et commerciaux, le secteur attire une population jeune, active et qualifiée, participant activement à la revalorisation du tissu urbain et immobilier local. Le bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni par l’acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.