Appartement à vendre, Andrezieux-boutheon (42)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Andrézieux-Bouthéon Situé à Andrézieux-Bouthéon, ce appartement T3 neuf de 61 m² habitable est proposé au prix de 204000 euros. Il bénéficie d'une surface utile de 67,32 m², offrant un cadre de vie confortable dans une commune dynamique. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement permet une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 12,63 m² exposé sud-est, apportant luminosité et espace extérieur agréable. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens avec praticité. Situé au 2e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est qui favorise un ensoleillement matinal. La construction récente garantit un état impeccable et conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Le balcon de plus de 12 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. En complément, un parking intérieur, un garage et un box sont inclus, assurant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation optimale, ainsi que des placards intégrés pour un rangement efficace. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les équipements essentiels pour un quotidien agréable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO