Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Villeurbanne au 2e étage Situé à Villeurbanne, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 43,94 m² pour un prix de 199 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble en cours de construction, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2028. Ce logement comprend deux pièces principales dont une chambre, offrant un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile totale atteint 47,15 m², incluant une loggia de 6,42 m² qui apporte un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter de l'air libre sans sortir de chez soi. Le bien est implanté au 2e étage, sans mention d'exposition spécifique, dans une construction neuve datant de 2028. Son état intérieur est impeccable, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. La loggia de 6,42 m² constitue un atout extérieur appréciable, offrant un prolongement de l'espace de vie. Ce balcon couvert permet de bénéficier d'un espace extérieur protégé, favorable à la détente ou à l'aménagement d'un coin repas. Parmi les équipements, la cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas. Le logement dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un séjour. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et à la tranquillité. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI