Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 60,04 m² pour un prix de 245 000 euros. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 66,81 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie, avec un séjour et une cuisine qui facilitent la convivialité et le confort. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple. Le logement se situe au deuxième étage et bénéficie d'une exposition Est, offrant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf, avec une performance énergétique classée A pour le DPE et A pour le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 4,53 m² et une terrasse de 25 m² agrémentent ce bien, apportant des espaces extérieurs appréciables pour profiter de moments en plein air. Ces surfaces extérieures complètent harmonieusement l'intérieur, offrant un cadre de vie ouvert et aéré. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un confort moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un environnement pratique et complet. Intégré dans une copropriété, ce bien neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO