Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce studio neuf de 25,44 m² habitable est proposé à 273 000 €. Il s'agit d'un appartement T1, idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur en développement. La surface utile atteint 27,51 m², offrant un espace optimisé et fonctionnel. Ce logement comprend une pièce principale sans chambre séparée, adaptée à un mode de vie urbain. La configuration permet d'aménager un coin nuit et un espace de vie convivial. La cuisine est intégrée, facilitant la préparation des repas au quotidien. La salle d'eau et les WC sont indépendants, assurant un confort appréciable dans un espace compact. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-ouest, apportant une luminosité agréable en fin de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2025, dans un immeuble construit la même année, garantissant un état neuf et conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 4,14 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de la pièce de vie permet d'installer un coin détente ou un petit jardin urbain. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui assurent une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de télétravail et de loisirs numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI