Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin privatif à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 69,12 m² pour un prix de 232 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre agréable et d'un aménagement pensé pour le confort quotidien. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel. L'espace de vie principal accueille un séjour avec cuisine, idéal pour les moments de convivialité. Les chambres sont conçues pour offrir un espace intime et reposant, tandis que la surface utile totale atteint 73,29 m², incluant les rangements intégrés qui optimisent l'organisation. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, garantissant un ensoleillement naturel dès le matin. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur et général est neuf, et le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 8,34 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter de l'air libre. De plus, un jardin privatif de 54,85 m² permet de bénéficier d'un espace vert personnel, idéal pour les activités en plein air ou la détente. Ces extérieurs apportent une qualité de vie appréciable en milieu urbain. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation et à la sécurité. Des placards intégrés offrent des solutions de rangement efficaces. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, assurant une excellente connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN