Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 80,66 m² pour un prix de 538 000 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Ce logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant d'aménager aisément des espaces privés et communs. La surface utile totale atteint 86,6 m², incluant une terrasse de 11,87 m² qui prolonge le séjour et invite à profiter d'un espace extérieur confortable. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort optimal pour une famille ou plusieurs occupants. Un WC indépendant complète l'agencement intérieur. Le 4e étage est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au logement. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et bénéficie d'un double et triple vitrage, assurant une isolation thermique et phonique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir les équipements nécessaires à la préparation des repas. Deux places de parking en sous-sol sont attribuées à ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. La terrasse de près de 12 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les moments de détente en extérieur. Les équipements modernes incluent un système de chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante. La fibre optique ainsi que l'accès à internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est également accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté et un système incendie conforme. La localisation offre un accès facilité aux transports en commun avec la proximité d'un arrêt de bus et d'une gare. Les commerces, écoles primaires, collèges et lycées sont également à proximité, tout comme des espaces verts et un centre commercial. Un bureau de poste et un hôpital complètent les commodités accessibles dans ce secteur. Ce programme neuf, livré en 2028, répond aux exigences des dernières normes thermiques et acoustiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN