Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 81,27 m² pour un prix de 309 000 euros. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace fonctionnel. La répartition des pièces permet une organisation fluide du quotidien, avec un séjour et une cuisine favorisant la convivialité et la praticité. Les chambres offrent des espaces privés adaptés au repos et à l'intimité. Le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en classe A, garantissant une performance énergétique élevée et un impact environnemental limité. Un balcon de 11,64 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet élément extérieur valorise le confort de vie en offrant un prolongement agréable au séjour. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à l'isolation thermique et phonique, tout en optimisant le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN