Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

CONTACT Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – [email protected] - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-77372 - lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 714 € HT - Rentabilité brute : 6,19% INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – LMNP Villeurbanne / Lyon – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ALCHIMIE Adresse : 22 rue Georges Courteline – 69100 Villeurbanne STUDIO T1 meublé – Bail commercial en cours – Revenus contractuels Investissement locatif destiné exclusivement à la location dans le cadre du bail commercial actuellement en vigueur avec Nomad Campus Aucune occupation personnelle ni gestion locative directe dans le cadre du bail commercial en cours EMPLACEMENT Située à proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun, résidence étudiante sécurisée proposant des logements meublés adaptés à la clientèle étudiante. La résidence dispose notamment de services et équipements tels que laverie, local vélos et accès contrôlé. LE LOGEMENT Appartement meublé T1 de 18,08m2 envion, situé au 2e étage, exposé Sud. Il comprend : - une pièce de vie avec coin cuisine équipée ; - une salle de bains avec WC ; - un placard de rangement ; Les photographies ne correspondent pas au bien vendu.Reportage photos en cours. REVENUS LOCATIFS - Loyer annuel actuel : 3 714€ HorsTaxes et Hors Charges - Versement mensuel à terme échu - Indexation triennale selon l'ILC sans plafonnement - Bail commercial en cours - Loyers versés tous les mois, que le logement soit occupé ou non LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes. FISCALITÉ – LMNP L'investissement relève du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) Au régime réel, la fiscalité de la location meublée peut notamment permettre la prise en compte : - des charges liées au bien ; - des intérêts d'emprunt, le cas échéant ; - des amortissements du logement et de certains éléments mobiliers. Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable, selon la situation de l'investisseur. ATOUTS de cet investissement locatif - Bail commercial en cours - Revenus locatifs contractuels - Gestion confiée à un exploitant spécialisé - Pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire - Emplacement adapté à la clientèle étudiante - Possibilité d'optimisation fiscale dans le cadre du LMNP