Appartement à vendre, Saint-Michel-sur-Orge (91)

Description

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité 6,45 % | CAP WEST | SAINT-MICHEL-SUR-ORGE (91) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,54 m² avec un balcon de 4,50 m² et un parking, situé au sein de la résidence Cap West à Saint-Michel-sur-Orge, géré et exploité par CAP WEST. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 96 600,70 euros - Renta brute : 6,45 % - Renta nette : 5,03 % - Loyers HT : 5 662,60 euros / an - Exploitant : CAP WEST - Bail commercial : 2010-2019 puis 2019 - octobre 2028 La résidence CAPWEST PARIS SUD propose 86 hébergements indépendants répartis sur 3 niveaux, accessibles par ascenseur, offrant ainsi confort et praticité à l’ensemble des résidents. Afin de répondre aux besoins du quotidien et de favoriser un cadre de vie agréable, la résidence met également à disposition de nombreux services et équipements. Les résidents peuvent profiter d’une salle de sport, de salles de travail adaptées aux études ou au télétravail, ainsi que d’espaces de coworking favorisant les échanges et la convivialité. Une photocopieuse et un accès wifi sont également disponibles pour faciliter les démarches administratives et les activités professionnelles. Enfin, un grand parking sécurisé et gratuit complète ces prestations, garantissant un stationnement simple et serein. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2028 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.