Appartement à vendre, Fort-Mahon-Plage (80)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 6,55 % | COLISÉE | FORT-MAHON-PLAGE (80) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,80 m², situé au sein de la résidence La Baie D'Authie à Fort-Mahon-Plage, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en mai 2030, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 101 748,15 euros - Renta brute : 6,55 % - Renta nette : 6,0 % - Loyers HT : 6 055,92 euros / an - Exploitant : COLISÉE - Bail commercial : 2021- mai 2030 La résidence LA BAIE D’AUTHIE est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 79 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l’italienne, de système d’appel malade, d’une prise télévision ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose d’une unité Alzheimer de 15 places. La résidence propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de balnéothérapie, espace snoezelen, salle de kinésithérapie, salon d’esthétique, salle de gymnastique, jardin, terrasse, cours de cuisine, séances de cinéma… La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en mai 2030 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France