Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 5,05 % | NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS) | VILLEURBANNE (69) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,81 m², situé au sein de la résidence Arts Campus à Villeurbanne, géré et exploité par NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS). Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en septembre 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 87 952,40 euros - Renta brute : 5,05 % - Renta nette : 4,14 % - Loyers HT : 4 019,48 euros / an - Exploitant : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS) - Bail commercial : 2020 - septembre 2029 La résidence ART CAMPUS accueille ses étudiants depuis 2011 au sein de 69 appartements type studio ou T3. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son parking ainsi qu’une salle polyvalente. Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéosurveillance. Cette résidence située à proximité des campus étudiants, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2029 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.