Appartement à vendre, Boulogne-sur-Mer (62)

Description

Appartement avec ascenseur et stationnement de 81 m²: Centre-ville de Boulogne sur Mer. La visite L'immeuble a du cachet et l'appartement comprend une entrée avec vestibule, qui donne le ton : une hauteur sous plafond qui apporte tout de suite du volume et une impression d'espace. Elle dessert un séjour-salon de 23,2 m² lumineux, et une cuisine indépendante de 9,3 m² ? attenante au séjour, avec la possibilité de l'ouvrir pour créer un grand espace de vie. Côté nuit, deux chambres, ainsi qu'un bureau de 7,9 m² (idéal télétravail, dressing ou chambre d'appoint). Le tout est complété par une salle de bains de 4,6 m², un WC séparé et un couloir de rangement. En annexe : une cave et un stationnement privé. Les points forts Beaux volumes et belle hauteur sous plafond Séjour lumineux + cuisine ouvrable sur le séjour Stationnement en centre-ville (rare) + cave Ascenseur refait en 2022 Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2020), financé par la copropriété sur 8 ans, échéance proche ? charges appelées à diminuer DPE classé D Emplacement centre-ville, commerces et vieille ville à pied En toute transparence ? les points d'améliorations Rafraîchissement de la décoration Cuisine à réaliser Salle de bains à réaliser Sol à moderniser Pro-Prio vous remet l'ensemble du dossier technique ( diagnostics, foncier, facture, charge ...)pour une bonne analyse du bien L'avis du conseiller Un T4 avec de vrais volumes, une cave et un stationnement en plein centre-ville : la combinaison est rare à Boulogne. Le bien demande des travaux de finition (cuisine, salle de bains, déco, électricité) identifiés et chiffrables, le DPE en D et la chaudière récente bientôt soldée sont de bons signaux côté charges. Un excellent projet à personnaliser, en résidence principale comme en locatif. Infos réglementaires DPE : D (195 kWh/m²/an · 30 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 360 € et 1 890 €/an. Charges de copropriété : environ 420 €/mois (chauffage collectif, ascenseur et fonds travaux compris). Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr (bien hors zone inondation au PPRi ; sismicité et radon faibles ; aléa retrait-gonflement des argiles moyen). Taxe foncière : 1404€.