Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 80,66 m² pour un prix de 538 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui garantit une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, assurant un cadre de vie contemporain et conforme aux dernières normes. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à toute personne recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 86,6 m², incluant une terrasse de 11,87 m² qui prolonge le séjour et invite à profiter d'un espace extérieur privatif. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, contribue à un confort optimal au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'exposition Est assure une lumière naturelle dès le matin, idéale pour commencer la journée. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également classé A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'un impact environnemental maîtrisé. Une terrasse de près de 12 m² offre un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique, un atout appréciable dans cette commune. La cuisine est équipée, facilitant l'aménagement et l'usage quotidien. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à un confort thermique et phonique renforcé. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également doté d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, garantissant une excellente qualité de communication. Le chauffage central assure une température homogène et agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. Pour la sécurité et l'accessibilité, le logement est équipé d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité. La résidence est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, facilitant les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO