Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce appartement T1 neuf propose une surface habitable de 29,28 m² pour un prix de 155 000 euros. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, ce logement offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain. Avec une pièce principale bien agencée, ce studio sans chambre distincte permet une organisation optimale de l'espace. La cuisine s'intègre parfaitement, facilitant la préparation des repas au quotidien. La surface utile totale atteint 31,27 m², offrant un espace de vie adapté à un usage individuel ou en tant qu'investissement locatif. Le logement bénéficie d'une exposition nord, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences de construction de l'année 2028. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique. Un balcon de 3,98 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est assuré par une salle d'eau avec WC, un chauffage central performant et une eau chaude disponible en continu. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins connectés actuels. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO