Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,2 m² pour un prix de 321 000 €. Il se trouve au troisième étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Ce logement comprend deux pièces dont une chambre, offrant un espace de vie fonctionnel et bien agencé. La surface utile totale atteint 44,69 m², permettant une organisation confortable des espaces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 8,98 m² exposée plein sud, idéale pour profiter d'un extérieur lumineux et agréable. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Implanté au troisième étage, l'appartement bénéficie d'une orientation sud qui assure une belle luminosité naturelle. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Une place de parking intérieure accompagne ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé. La terrasse complète cet ensemble en apportant un espace extérieur privatif, propice à la détente ou aux repas en plein air. Le logement est équipé d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO