Maison à vendre, Ruelle-sur-Touvre (16)

Description

RUELLE-SUR-TOUVRE (16) À seulement 10 minutes du centre-ville d'ANGOULÊME, dans un environnement exceptionnel - Belle maison ancienne rénovée entièrement sur environ 159 m2 habitables. Deuxième maison de 86 m2 habitables de plain-pied à rénover et bureau indépendant de 20 m2. Le tout édifié sur un magnifique terrain arboré de 4 272 m2 en bord de Touvre. Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d'un accès direct à la rivière, avec sa presqu'île et une partie d'île privative, offrant un cadre unique pour les amateurs de nature, de pêche ou de canoë. Dès sa conception, cette maison a été pensée dans une démarche respectueuse de l'environnement, privilégiant l'utilisation de matériaux nobles et une intégration harmonieuse au site naturel. Elle est équipée d'un système de chauffage par chaudière à granulés de bois ainsi que d'une production d'eau chaude assurée par des panneaux solaires, renforçant son approche écoresponsable. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille un potager ainsi que plusieurs arbres fruitiers. La Touvre, réputée pour sa température remarquablement stable tout au long de l'année n'a jamais débordée. À proximité immédiate des commerces et d'un arrêt de bus, cette propriété conjugue parfaitement nature, confort de vie et accessibilité. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr