Maison à vendre, Neuille (49)

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité à quelques minutes de Vivy et de Saumur cette belle maison de bourg ancienne, pleine de charme et de caractère, offrant environ 207 m² avec agrandissement possible sur une parcelle de 357 m². Idéalement située en plein cœur du bourg d'un village de charme à Neuillé, cette maison permet de profiter de nombreuses commodités à pied : école, café, église et vie de village, association, transports scolaires. Elle séduira une famille à la recherche de beaux volumes, de confort et de dépendances, tout en bénéficiant d'améliorations énergétiques récentes. Un cadre de vie agréable et pratique La maison dispose d'un jardin intimiste à l'abri des regards, agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté stationnement et rangement, vous bénéficiez d'un très grand garage d'environ 40 m² avec cave, ainsi que de deux locaux de stockage indépendants. Au rez-de-chaussée : L'entrée, accueillante et fonctionnelle, dispose de rangements. Vous découvrirez ensuite : - une salle à manger avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée ; - un grand salon avec cheminée, mettant en valeur les beaux murs en pierre naturelle ; - une grande salle de jeux / pièce polyvalente, largement ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à la terrasse ; - une salle de bains avec douche et WC avec une annexe pratique avec espace buanderie et emplacement pour machine à laver. Les pièces de vie offrent de beaux volumes, avec poutres apparentes et conservent le charme de l'ancien, tout en bénéficiant d'équipements modernisés. Au 1er étage: L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, complétées par une belle salle de bains avec baignoire et WC. Deux petits greniers actuellement utilisés comme espaces de rangement viennent compléter ce niveau. La climatisation installée à cet étage apporte un confort supplémentaire en période estivale. Au 2e étage : - une quatrième chambre ; - une petite mezzanine ; - un accès au grenier d'environ 20 m², directement accessible depuis la chambre, offrant un beau potentiel d'aménagement en pièce de vie supplémentaire, selon les autorisations et travaux nécessaires. Ce dernier espace peut notamment permettre d'imaginer un bureau, une salle de loisirs, une suite ou tout autre espace répondant aux besoins de la famille. La maison a bénéficié d'investissements récents visant à améliorer sa consommation d'énergie : - Pompe à chaleur installée en 2020 ; - Installation de 18 panneaux photovoltaïque de 9 kWc - Climatisation neuve aux étages (aout 2026) Les atouts que l'on retient : • Environ 207 m² habitables avec agrandissements possibles • Jardin avec terrasse, sans vis à vis • Maison ancienne avec charme et murs en pierre naturelle • 4 chambres • Grande pièce polyvalente en RDC • 2 salles de bains avec WC dont une avec grande baignoire • Cheminées • Garage d'environ 40 m² avec cave • 2 locaux de stockage dans la partie jardin • Pompe à chaleur (2020) • 18 panneaux photovoltaïques – installation de 9 kWc • Climatisation aux étages neuve (2026) • Grenier d'environ 20 m² avec potentiel d'aménagement • Centre bourg : commerces et services accessibles à pied, école, 15 min de Saumur et 5 min de Vivy Une bien rare sur le secteur, économique, optimisé, faible charges À découvrir sans tarder ! Mandat exclusif Liberkeys Taxe foncière : 958 € DPE : réalisé le 08/08/2026 Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Mme Drouant Eva au 06.25.92.42.69 agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 248 966. Visite virtuelle transmise sur demande. Référence annonce : DOM34496.