Appartement à vendre, Le Perreux-sur-Marne (94)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin privatif à Le Perreux-sur-Marne Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve livrée au troisième trimestre 2026, cet appartement T4 propose une surface habitable de 83,73 m² dans la commune de Le Perreux-sur-Marne. Affiché à 549 600 euros, ce logement moderne bénéficie d'un état neuf et d'une conception récente, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien s'adapte parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant un espace de vie bien organisé. La surface utile de 87,81 m² permet une circulation fluide entre les espaces, avec un séjour et une cuisine qui facilitent les moments de convivialité. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, optimise le confort quotidien. Implanté au rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. La livraison prévue en 2026 s'inscrit dans un programme neuf respectant les normes énergétiques actuelles, avec un classement DPE et GES en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte carbone. Un jardin privatif de 100 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur rare et apprécié pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 8,16 m² prolonge agréablement le séjour, tandis qu'un parking intérieur est inclus, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion à la fibre optique et à internet haut débit est assurée, garantissant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements au sein de la résidence. La localisation offre une proximité avec les transports en commun, notamment les bus et la gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts. Le centre-ville et un centre commercial sont également accessibles, tout comme un bureau de poste et un hôpital, assurant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable dans le cadre de cet achat. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON