Appartement à vendre, Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce T2 neuf de 41,2 m² habitable est proposé à 202 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, offrant un cadre contemporain et fonctionnel. Ce logement se compose d'une chambre, d'un séjour et d'une cuisine, optimisant l'espace pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 43,25 m² permet une circulation fluide entre les pièces, tandis que les placards intégrés facilitent le rangement. L'agencement est pensé pour répondre aux besoins d'un couple ou d'une personne seule cherchant un cadre de vie pratique et moderne. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, assurant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 4,1 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un chauffage central performant. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, garantissant isolation et confort. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Le quartier offre une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, garantissant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON