Appartement à vendre, Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce T2 neuf de 41,7 m² propose un cadre de vie fonctionnel à un prix de 203 000 euros. Ce logement moderne, prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2026, s'adresse à ceux qui recherchent un appartement récent alliant confort et praticité. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement offre un espace de vie optimisé. La surface habitable permet une organisation fluide entre séjour et cuisine, tandis que la chambre bénéficie d'un agencement adapté. L'ensemble est pensé pour un usage quotidien agréable, avec des placards intégrés qui facilitent le rangement et contribuent à la clarté des espaces. Le logement se trouve au deuxième étage et bénéficie d'une exposition ouest, assurant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2026, il répond aux normes actuelles avec un état intérieur neuf. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente isolation thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Un balcon de 4,65 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking intérieures sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double vitrage performant. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès à l'étage. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts, complète l'attractivité de ce logement. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON