Appartement à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon et terrasse à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 46,54 m² pour un prix de 376 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement combine confort et fonctionnalité dans un cadre urbain dynamique. La distribution intérieure comprend un séjour, une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'agencement optimisé permet une circulation fluide et un usage agréable des espaces, idéal pour un couple ou un premier achat. La surface utile totale atteint 50,04 m², offrant un espace de vie confortable et bien pensé. Livré au quatrième trimestre 2027, ce logement neuf bénéficie d'une construction récente respectant les normes actuelles. Classé en DPE A et GES A, il garantit une excellente performance énergétique et un faible impact environnemental. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards du neuf, et l'appartement est situé au premier étage, facilitant l'accès tout en offrant une certaine intimité. Un balcon de 4 m² et une terrasse de 3 m² complètent ce bien, apportant des espaces extérieurs privatifs pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur est également inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI