Appartement à vendre, Amberieu-en-bugey (01)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ambérieu-en-Bugey Situé à Ambérieu-en-Bugey, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,05 m² pour un prix de 259 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace de vie confortable. La distribution des pièces permet une organisation fonctionnelle du quotidien, avec un séjour convivial et une cuisine intégrée, favorisant un cadre de vie pratique et agréable. Livré au quatrième trimestre 2027, cet appartement neuf répond aux normes actuelles de construction. L'état intérieur est impeccable, conforme aux exigences d'un logement récent. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon de 12,35 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet atout extérieur contribue à agrandir l'espace de vie et à apporter une ouverture vers l'extérieur, idéale pour les moments de détente. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au premier étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple assurent une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à distance. Le chauffage central complète les équipements essentiels pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI