Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

À la recherche d'une maison à rénover avec un fort potentiel d'aménagement ou d'un projet d'investissement locatif stratégique (colocation étudiante, déficit foncier) ? Découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne de 102,19 m² habitables située à Valenciennes, à proximité immédiate de l'Université et des transports. Elle offre un séjour de 26 m², une cuisine de 12 m², 3 chambres spacieuses, un grand atelier de plus de 22 m², des combles aménageables, une cave, une terrasse et un jardin clos. ! L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette maison en briques construite en 1900, développant 102,19 m² habitables (Loi Carrez) sur une parcelle de 129 m² avec jardin et terrasse. Située à deux pas du pôle universitaire et des transports en commun dans un quartier calme et convivial, cette maison à rafraîchir / rénover constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou pour la création d'une colocation hautement rentable. Au rez-de-chaussée : de beaux volumes à repenser Un espace séjour / salon de 26,16 m², offrant une belle luminosité et plusieurs configurations possibles. Une cuisine indépendante de 12,05 m², prête à être aménagée. Une salle de bains de 5,17 m² avec sanitaires. Un atelier attenant de plus de 22 m², une dépendance rare en ville idéale pour le stockage, un atelier d'artiste, un espace de bricolage ou une extension de la surface de vie. À l'étage : Trois chambres confortables aux belles surfaces : 10,73 m², 12,67 m² et une grande chambre de 16,38 m². Au 2ème étage : combles aménageables Des combles sous charpente aménageables, offrant la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire (chambre d'appoint, espace détente ou bureau). Un jardin privatif avec terrasse sur un terrain de 129 m², avec système de récupération des eaux de pluie. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Année de construction : 1900 Chauffage individuel à chaudière (gaz et électricité). Menuiseries : Double vitrage. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (361 kWh/m².an). Indice GES : Classe E (61 kg CO²/m².an). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 3 120 € et 4 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3924