Maison à vendre, Montaigu-Vendée (85)

Description

Noëmie Brégeon – BSK Immobilier, conseillère sur le secteur de la Vendée, vous présente cette charmante maison située à La Guyonnière, à seulement 6 km de Montaigu-Vendée, dans un environnement calme et verdoyant. À moins de 10 minutes de la gare, des commerces, collèges et lycées de Montaigu-Vendée, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. Rénovée en grande partie depuis 2021, elle dispose notamment d'une chaudière à granulés, d'une micro-station, d'une toiture rénovée, d'une VMC hygroréglable ainsi que d'environ 80 % de menuiseries remplacées. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution : pièce de vie avec cuisine ouverte, salon avec cheminée (conduit à prévoir), terrasse d'environ 50 m², 4 chambres actuellement, bureau et pièce sous combles aménageable. Une chambre de 22 m² au rez-de-chaussée permet également d'envisager la création d'une suite parentale. La configuration peut permettre d'aller jusqu'à 5 à 6 chambres. À l'extérieur : grand terrain clos, préau, puits avec pompe, portail électrique et interphone. Autre atout majeur : le terrain bénéficie d'un CUb positif permettant d'envisager la division et le détachement d'un terrain constructible pour un projet de maison individuelle. Les + : • Environnement calme et verdoyant • Rénovation importante depuis 2021 • 5 à 6 chambres possibles • Beaux volumes et potentiel d'évolution • Terrain avec possibilité de division • CUb positif • À proximité immédiate de Montaigu-Vendée Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'évolution ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06 63 61 34 66. Noëmie Brégeon – BSK Immobilier Cette annonce référence 345044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3069.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr