Appartement à vendre, Juvignac (34)

Description

Il y a des résidences que l'on traverse… et d'autres qui donnent immédiatement envie de s'y installer. Dès l'entrée dans Eden Flower, à Juvignac, le ton est donné : architecture soignée, végétation généreuse, jardin zen d'inspiration japonaise, piscine collective et espaces communs entretenus. On oublie presque que Montpellier est à quelques minutes. Puis on monte au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Et là, on découvre ce T3 climatisé de 58,04 m² Loi Carrez, avec cette sensation appréciable d'être en hauteur, sans voisin au-dessus, et avec une vue dégagée qui prolonge naturellement l'espace de vie. Le séjour avec cuisine ouverte développe 21,56 m² et s'ouvre sur une terrasse de 12,87 m². Un vrai espace extérieur pour prendre un café le matin, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,17 m² et 9,60 m², une salle de bains, un WC indépendant et des rangements. Une place de stationnement privative couverte en sous-sol complète l'ensemble. La résidence, construite en 2013, bénéficie également d'un gardien, d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et d'une piscine collective. DPE B. Charges de copropriété : environ 256 €/mois, comprenant notamment chauffage, eau chaude, eau froide, piscine, gardien, ascenseur et entretien des parties communes. Situé dans le quartier des Constellations à Juvignac, à proximité du tramway ligne 3, des commerces et des accès vers Montpellier. Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel ; les photographies de l'appartement dans son état actuel sont également présentées. Le plan d'aménagement 3D constitue une proposition d'agencement et est non contractuel. Prix : 205 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur. Vous recherchez un T3 à Juvignac qui ne ressemble pas à une simple résidence classique ? Venez découvrir Eden Flower, son environnement, puis cet appartement au dernier étage. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 345002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 304 Charges prévisionnelles annuelles : 3 078,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr