Appartement à vendre, Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce T3 neuf de 63,85 m² habitable est proposé à 276 000 €. Ce logement moderne offre un cadre de vie confortable dans une commune dynamique, avec une surface utile totale de 68,35 m². Composé de trois pièces, dont deux chambres, cet appartement se prête parfaitement à une organisation fonctionnelle du quotidien. Le séjour et la cuisine s'articulent pour créer un espace convivial, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour un aménagement personnel. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort optimal pour les résidents. Le logement se trouve au troisième étage d'un immeuble neuf, avec une exposition nord qui assure une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un bâtiment construit selon les normes récentes. Le classement énergétique est excellent, avec un DPE et un GES en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique performante et d'une faible consommation énergétique. Une terrasse de 27,5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au sein de la résidence. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant une bonne qualité de vie numérique. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital contribue à un environnement pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON