Appartement à vendre, Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 66,5 m² pour un prix de 280 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 69,23 m² permet d'envisager un séjour convivial et une cuisine intégrée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Chaque chambre est conçue pour offrir un espace intime et reposant. Livré au quatrième trimestre 2026, ce bien neuf respecte les normes actuelles de construction. L'état intérieur est impeccable, avec une isolation thermique classée A, garantissant une excellente performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une note A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une consommation maîtrisée et d'un impact environnemental réduit. Un balcon de 5,45 m² complète ce logement, apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé du véhicule. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au 2e étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON