Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 38,1 m² pour un prix de 295 000 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile de 42,06 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie, avec un séjour et une cuisine intégrée, favorisant un cadre de vie pratique et agréable. Le logement bénéficie d'une exposition nord, garantissant une luminosité constante sans excès de chaleur. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de catégorie A et un GES également en A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Une terrasse de 7,92 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Le confort est renforcé par des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, des placards intégrés, et une installation de fibre optique avec internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN