Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,75 m² pour un prix de 423 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent respectant les normes actuelles. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, idéalement agencées pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile totale atteint 66,69 m², incluant une terrasse de 11,87 m² qui prolonge le séjour et invite à profiter d'un espace extérieur privatif. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, complète l'aménagement fonctionnel de ce bien. Le logement est situé au 2e étage et profite d'une orientation Est, garantissant une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique optimale et d'une consommation maîtrisée. Une terrasse spacieuse de près de 12 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. En complément, un parking intérieur est attribué à ce logement, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate de l'appartement. Le confort intérieur est renforcé par une cuisine, des volets roulants électriques et des vitrages double et triple, assurant isolation et tranquillité. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, d'un chauffage central performant, ainsi que d'un système d'eau chaude et courante. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. La construction neuve respecte les dernières normes thermiques et phoniques, avec une isolation de classe A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Ce programme immobilier garantit un confort moderne et une qualité de vie appréciable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI