Maison à vendre, Loudeac (22)

Description

Maison de maître au style londonien - Loudéac Adresse : 26 rue de Cadélac, Loudéac Surface habitable : 288 m² Terrain : 735 m² clos et arborés Un bien rare sur Loudéac ! Découvrez cette superbe maison de maître des années 1900 alliant cachet ancien et confort moderne, idéalement située dans le centre-ville de Loudéac. Les atouts du bien : Volumes et luminosité : Une belle entrée dessert une grande cuisine aménagée et équipée avec beaucoup de cachet, baignée de lumière, ainsi qu'un vaste salon-séjour avec une hauteur sous plafond d'environ 3,30 m, ouvert sur le jardin Fonctionnalité : Une grande buanderie qui dessert un sous-sol complet en excellent état, parfait pour le rangement Espace nuit : Au 1er étage, deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de jeu ou chambre, et une salle de bain Au 2e étage, deux chambres, une salle d'eau, un espace détente déjà aménagé en salle de cinéma ou de musique ou même en futur grande chambre Extérieurs : Terrasse exposée au soleil en milieu de journée, jardin clos et arboré, calme assurant intimité et confort de vie Possibilité de mettre 2 véhicules dans la cour de la propriété Prestations : - Chauffage au gaz de ville récent - Menuiseries PVC, double vitrage - Bonne isolation générale Une maison élégante, spacieuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible et raffiné au coeur de Loudéac ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 399 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires (19 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 380 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (116 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (20 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 020 € à 4 140 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Yann LECLERC, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 905 327 946. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.