Maison à vendre, Beaune (21)

Description

Marine BERTHOMÉ vous propose en exclusivité cette maison en pierre de 1900, située au cœur du hameau de Gigny, à Beaune. Avec 103 m² habitables, 3 chambres, un jardin clos avec terrasse et une annexe indépendante d'environ 21 m², elle conjugue le charme de l'ancien avec un niveau de confort énergétique particulièrement intéressant pour une maison de cette époque : DPE B. La maison a conservé de beaux éléments de caractère, avec notamment ses murs en pierre et ses poutres apparentes, tout en ayant bénéficié d'importantes améliorations au fil des années. UNE PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une salle à manger de 25 m², généreuse et conviviale, où le mur en pierres apparentes apporte tout le caractère de l'ancien. La véranda orientée au sud constitue l'entrée de la maison et apporte une belle lumière à cet espace. Une ouverture avec tablette en pierre crée le lien avec la cuisine rénovée en 2020. Dans le prolongement, le séjour forme un espace plus intime. Sa baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur aux beaux jours. 3 CHAMBRES, DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une première chambre se trouve au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et de WC séparés. La buanderie de 11 m², située dans le prolongement, offre un volume supplémentaire particulièrement intéressant. Elle conserve naturellement sa fonction actuelle mais permet également d'imaginer d'autres usages, notamment un espace dressing et rangement. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi que des rangements aménagés dans le couloir complètent l'espace nuit. LE CHARME DE L'ANCIEN, AVEC UN DPE B C'est l'un des points forts de cette maison de 1900. Elle a bénéficié de plusieurs améliorations importantes portant notamment sur la toiture, les menuiseries, l'isolation et les équipements de chauffage et de ventilation. Une pompe à chaleur air/eau installée en 2021 assure le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Elle est complétée par une VMC double flux installée en 2022. L'ensemble permet aujourd'hui à la maison d'afficher un DPE B, associant ainsi le cachet d'une maison ancienne à de bonnes performances énergétiques. JARDIN, TERRASSE ET ANNEXE INDÉPENDANTE À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin clos avec terrasse, facile à entretenir et suffisamment généreux pour profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Un bâtiment indépendant d'environ 21 m² avec mezzanine complète la propriété. Il peut accueillir un garage, un atelier ou offrir un bel espace de stockage. Cette annexe présente également un potentiel d'évolution pour d'autres usages, voire la création d'un petit espace indépendant, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le pignon en pierres apparentes met déjà en valeur le caractère de la bâtisse. Les autres façades, aujourd'hui enduites, pourraient également offrir des possibilités de mise en valeur de la pierre. UNE VIE DE VILLAGE TOUT EN RESTANT À BEAUNE Situé dans le hameau de Gigny, le bien bénéficie d'un environnement à taille humaine et d'une atmosphère de village, tout en restant sur la commune de Beaune. École et transports en commun sont présents à proximité, tandis que les commerces, services et équipements de Beaune restent facilement accessibles. LES + DU BIEN - Maison en pierre de 1900 pleine de caractère - 103 m² habitables – 3 chambres - Chambre, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée - Salle à manger de 25 m² avec pierres apparentes - Séjour ouvert directement sur la terrasse et le jardin - Cuisine rénovée en 2020 - Jardin clos facile à entretenir - Annexe indépendante d'environ 21 m² avec mezzanine - Pompe à chaleur air/eau de 2021 - VMC double flux de 2022 - DPE B - Beaune – hameau de Gigny Une visite virtuelle 3D est disponible directement dans l'annonce afin de découvrir la maison, ses volumes et sa configuration avant une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM34950. Ce bien vous intéresse ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.