Appartement à vendre, Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62,25 m² pour un prix de 274 000 €. Il se trouve au deuxième étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 65,68 m² permet d'envisager un séjour convivial et une cuisine intégrée, favorisant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Le logement bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité naturelle en matinée. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Une loggia de 6,85 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et équilibré. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON