Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 60,75 m² pour un prix de 421 000 euros. Ce bien se distingue par sa conception récente et ses prestations modernes, adaptées à un mode de vie contemporain. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel qui optimise l'espace. La surface utile de 68,75 m² permet une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Le séjour s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage convivial et pratique au quotidien. Les chambres bénéficient d'un espace suffisant pour accueillir mobilier et rangements, avec un placard intégré pour une organisation facilitée. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'ensemble des commodités nécessaires à un confort optimal. Situé au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'une exposition Est, offrant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant un état impeccable et conforme aux dernières normes. La construction de 2028 assure un bâtiment neuf avec une performance énergétique élevée, attestée par un DPE de classe A et un GES également classé A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un des atouts majeurs de ce bien est sa terrasse de 65,52 m², un espace extérieur généreux qui prolonge le séjour et invite à profiter de moments en plein air. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une isolation phonique et thermique efficace. L'appartement est équipé d'une connexion internet haut débit avec fibre optique, ainsi que d'un branchement TNT et câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont intégrés, garantissant un confort quotidien optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf répond aux dernières exigences en matière de normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN