Appartement à vendre, Montpellier (34)

Description

Situé au cœur du quartier stratégique des Hôpitaux-Facultés à Montpellier, découvrez ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé et équipé. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare sur un secteur où la vacance locative n'existe pas. Un emplacement stratégique : Transports : À seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du Tramway. Proximité : Universités, grandes écoles et centres hospitaliers accessibles en quelques minutes. Commodités : Commerces et services à proximité. LES PRESTATIONS DU BIEN : Confort : un appartement prêt à vivre : belle pièce de vie lumineuse, rangements intégrés, kitchenette fonctionnelle, salle d'eau avec douche et WC, chauffage individuel électrique, Parking extérieur privatif inclus. Résidence : Copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. ASPECT FINANCIER & STRATÉGIE : Prix : 112 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Idéal LMNP : Optimisation fiscale grâce à l'amortissement. Taxe foncière 816€ / an Charge de copropriété annuelle 1160€ / an. D'où 96€/mois de charge de copropriété mensuelle. DPE : [C / GES : [C] Praticité : Dans un quartier où la demande locative est structurellement forte, ce bien représente une opportunité sécurisée, un emplacement stratégique, recherché chaque année par les étudiants, internes et jeunes actifs du secteur hospitalier, ce studio est Idéal pour : Parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études. Investisseur recherchant un actif sécurisé, un placement simple et fiable. Premier achat patrimonial. Informations clés pour votre projet : Calendrier de vente : Ce bien sera disponible et libre de toute occupation dès juillet 2026 (idéal pour préparer la rentrée universitaire ou un placement serein). Ne tardez pas, contactez moi pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété: 334, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tayoro Irene DOGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) 06 03 46 81 13 (réf. 603987 )